WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Jest to ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości. Nie ma ona osobowości prawnej, może jednak nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać do sądu i być pozywana. Wspólnota nie posiada odrębnego majątku. W całości należy do właścicieli lokali. Odpowiadają oni za jej zobowiązania do wysokości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. Wspólnoty  mieszkaniowe zaczęły powstawać w 1995 roku po wejściu w życie ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.

Wspólnoty nie zakłada się, lecz powstaje ona z mocy prawa w budynku mieszkalnym, w którym sprzedano choć jeden lokal. Wystarczy zatem dwóch właścicieli : nabywca lokalu i sprzedający, który posiada resztę lokali. Lokalami mogą być zarówno mieszkania jak i sklepy, biura, lokale gastronomiczne i usługowe, garaże.
Wspólnota może być dwojakiego rodzaju: duża i mała. Duża istnieje w budynku, gdzie znajduje się minimum osiem lokali, mała ? tam gdzie jest maksimum siedem. Duże wspólnoty działają na podstawie przepisów ustawy o własności lokali, a w sprawach w niej uregulowanych wg przepisów kodeksu cywilnego.
Małe wspólnoty obowiązują przepisy o współwłasności wg kodeksu cywilnego, chyba że właściciele zdecydują się zarządzać swoją nieruchomością na podstawie ustawy o własności lokali.

Podstawy prawne:
I Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz.U z 2000 r. nr 46 poz. 543)
II Ustawa z dnia 24.06.1994 r o własności lokali (Dz. U nr 85 poz. 388 z późn. Zmianami)
III Ustawa z dnia 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmiana Kodeksu Cywilnego
IV Dodatki mieszkaniowe (Dz. U z 2001 nr 71 poz. 734)

Szanowni Państwo!

Realizując ustawę o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzeniu ścieków (Dziennik Ustaw 01.72.747 z późniejszymi zmianami) dostawca wody Wodociągi i Kanalizacja Sp. z o.o.  w  Dzierżoniowie zamontował w każdym budynku wodomierz główny.

Wobec powyższego rozliczanie wody odbywa się bezpośrednio między użytkownikiem lokalu a dostawcą wody wg wskazań wodomierza zainstalowanego w lokalu mieszkalnym lub użytkowym i różnicy dostarczonej wody do budynku, w którym zainstalowano wodomierz główny.

Różnicę rozlicza zarządca budynku – ZBM Sp. z o.o. następująco:

Od wskazania wodomierza głównego odejmuje się sumę wskazań wodomierzy w lokalach w budynku.

Różnicą zarządca obciąży  mieszkańców zgodnie z podjętymi uchwałami właścicieli we Wspólnotach  Mieszkaniowych.

Uzgodniony z właścicielami system  rozliczenia wody zarządca ma obowiązek wprowadzić i realizować zgodnie z cytowaną wyżej ustawą.
Szczegółowych informacji o rozliczaniu zużycia wody w Zarządzie Budynków Mieszkalnych  Sp. z o.o. udzielają pracownicy administracji.

Natomiast w budynkach komunalnych woda będzie rozliczana w następujący sposób: od wskazania wodomierza głównego odejmuje się sumę wskazań wodomierzy w lokalach w budynku.

Różnicą zarządca obciąża mieszkańców dzieląc wartość różnicy przez ilość mieszkańców w danym budynku. W budynkach, w których znajdują się lokale nie opomiarowane różnica będzie rozdzielona proporcjonalnie na te lokale.

W 2010 roku na budynkach Wspólnot Mieszkaniowych zostały wykonane następujące remonty:

Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Bolesława Chrobrego 20  – remont pokrycia dachowego.
Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Limanowskiego 14 ? wymiana drzwi wejściowych do budynku.
Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Wąskiej 3 ? remont kominów.
Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Wąskiej 15 ? remont elewacji części budynku.
Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Piastowskiej 6 ? remont klatki schodowej oraz wymiana drzwi wejściowych do budynku.
Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Wąskiej 26 ? podłączono budynek do kanalizacji.
Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Plac Piastów Śląskich 5A ? remont pokrycia dachowego.

 

W listopadzie 2010 roku rozpoczął się remont zabytkowego budynku przy ul. Piastowskiej 52. Otynkowane zostały dwie ściany elewacji . Prace zostały przerwane ze względu na złe warunki atmosferyczne. Pozostałe prace zostaną wykonane w okresie wiosennym.

Również w listopadzie 2010 roku Wspólnoty Mieszkaniowe przy ul. Piastowskiej 9, 11A, 25, 27, 33, 45, 52, 67 podpisały umowę partnerską z Gminą Piława Górna w ramach unijego  Lokalnego Programu ? Renowacja zespołu budynków”.

W związku z rozliczaniem wody w budynkach administrowanych przez Zarząd Budynków Mieszkalnych Sp. z o.o. informujemy, że każdy lokator do końca miesiąca stycznia 2011 roku powinien założyć wodomierz w mieszkaniu. W przypadku nie wyrażenia chęci opomiarowania zostanie mu naliczony ryczałt zgodnie z obowiązującymi normami.

Jednocześnie informujemy, że zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych okres ważności cech legalizacji wodomierzy do wody zimnej, ciepłej i gorącej o nominalnym strumieniu objętości nie większym niż 500 m3/h wynosi 5 lat. Okres ważności dowodu legalizacji wtórnej również obowiązuje 5 lat (załącznik nr 35 do rozporządzenia). W poprzednim stanie prawnym terminy te były zróżnicowane dla liczników wody zimnej i ciepłej i wynosiły odpowiednio 5 i 4 lata.