W ramach windykacji należności od 2010 roku ZBM Sp. z o.o. współpracuje z Biurem Informacji Gospodarczej S.A. „InfoMonitor”.

Przekazanie informacji do Centralnej Ewidencji Dłużników prowadzonej przez BIG InfoMonitor może uniemożliwić lub utrudnić:

 

• uzyskanie kredytów i pożyczek bankowych, oraz innych usług i produktów bankowych, takich jak karty kredytowe czy limit debetowy na koncie osobistym,
• uzyskanie pożyczek od SKOK-ów i firm pożyczkowych,
• dokonywanie zakupów na raty,
• zawieranie umów cywilnoprawnych takich jak umowy najmu,
• podpisanie lub przedłużenie umowy na telefon komórkowy, dostęp do Internetu, dostawy gazu, prądu i wielu innych usług.

W chwili obecnej jest przygotowywana lista dłużników, którzy w niedługim czasie zostaną wpisani do w/w ewidencji dłużników.

 

Informujemy, iż osoby które posiadają zadłużenie czynszowe i chcą zamienić mieszkanie na mniejsze powinny zgłosić się osobiście do siedziby Spółki lub skontaktować w tej sprawie pod nr telefonu 74 8371 288.

Jednocześnie informujemy, że od dnia 1 maja 2011 r., w każdym z budynków wywieszone zostaną informacje na temat zadłużenia lokali mieszkalnych.

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Jest to ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości. Nie ma ona osobowości prawnej, może jednak nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać do sądu i być pozywana. Wspólnota nie posiada odrębnego majątku. W całości należy do właścicieli lokali. Odpowiadają oni za jej zobowiązania do wysokości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. Wspólnoty  mieszkaniowe zaczęły powstawać w 1995 roku po wejściu w życie ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.

Wspólnoty nie zakłada się, lecz powstaje ona z mocy prawa w budynku mieszkalnym, w którym sprzedano choć jeden lokal. Wystarczy zatem dwóch właścicieli : nabywca lokalu i sprzedający, który posiada resztę lokali. Lokalami mogą być zarówno mieszkania jak i sklepy, biura, lokale gastronomiczne i usługowe, garaże.
Wspólnota może być dwojakiego rodzaju: duża i mała. Duża istnieje w budynku, gdzie znajduje się minimum osiem lokali, mała ? tam gdzie jest maksimum siedem. Duże wspólnoty działają na podstawie przepisów ustawy o własności lokali, a w sprawach w niej uregulowanych wg przepisów kodeksu cywilnego.
Małe wspólnoty obowiązują przepisy o współwłasności wg kodeksu cywilnego, chyba że właściciele zdecydują się zarządzać swoją nieruchomością na podstawie ustawy o własności lokali.

Podstawy prawne:
I Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz.U z 2000 r. nr 46 poz. 543)
II Ustawa z dnia 24.06.1994 r o własności lokali (Dz. U nr 85 poz. 388 z późn. Zmianami)
III Ustawa z dnia 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmiana Kodeksu Cywilnego
IV Dodatki mieszkaniowe (Dz. U z 2001 nr 71 poz. 734)

Szanowni Państwo!

Realizując ustawę o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i odprowadzeniu ścieków (Dziennik Ustaw 01.72.747 z późniejszymi zmianami) dostawca wody Wodociągi i Kanalizacja Sp. z o.o.  w  Dzierżoniowie zamontował w każdym budynku wodomierz główny.

Wobec powyższego rozliczanie wody odbywa się bezpośrednio między użytkownikiem lokalu a dostawcą wody wg wskazań wodomierza zainstalowanego w lokalu mieszkalnym lub użytkowym i różnicy dostarczonej wody do budynku, w którym zainstalowano wodomierz główny.

Różnicę rozlicza zarządca budynku – ZBM Sp. z o.o. następująco:

Od wskazania wodomierza głównego odejmuje się sumę wskazań wodomierzy w lokalach w budynku.

Różnicą zarządca obciąży  mieszkańców zgodnie z podjętymi uchwałami właścicieli we Wspólnotach  Mieszkaniowych.

Uzgodniony z właścicielami system  rozliczenia wody zarządca ma obowiązek wprowadzić i realizować zgodnie z cytowaną wyżej ustawą.
Szczegółowych informacji o rozliczaniu zużycia wody w Zarządzie Budynków Mieszkalnych  Sp. z o.o. udzielają pracownicy administracji.

Natomiast w budynkach komunalnych woda będzie rozliczana w następujący sposób: od wskazania wodomierza głównego odejmuje się sumę wskazań wodomierzy w lokalach w budynku.

Różnicą zarządca obciąża mieszkańców dzieląc wartość różnicy przez ilość mieszkańców w danym budynku. W budynkach, w których znajdują się lokale nie opomiarowane różnica będzie rozdzielona proporcjonalnie na te lokale.